immobilie1-ID: 30768767 | Anbieter-ID: WI 45475
Einziehen und Wohlfühlen: lichtdurchflutete Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in top Lage
349.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark ****
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann... mehr lesen
**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark ****
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!
Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Bad und Gäste-WC und rundum alle Fenster. Somit können Sie nach Erwerb ohne weitere Mühen oder Arbeiten einziehen und das Leben im neuen Zuhause einfach genießen.
Ein weiteres Highlight ist die mit Sonne verwöhnte Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Ruhe des Horbachparks genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Der Horbachpark bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)
Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!
Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Bad und Gäste-WC und rundum alle Fenster. Somit können Sie nach Erwerb ohne weitere Mühen oder Arbeiten einziehen und das Leben im neuen Zuhause einfach genießen.
Ein weiteres Highlight ist die mit Sonne verwöhnte Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Ruhe des Horbachparks genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Der Horbachpark bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)
Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark ****
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!
Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Bad und Gäste-WC und rundum alle Fenster. Somit können Sie nach Erwerb ohne weitere Mühen oder Arbeiten einziehen und das Leben im neuen Zuhause einfach genießen.
Ein weiteres Highlight ist die mit Sonne verwöhnte Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Ruhe des Horbachparks genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Der Horbachpark bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)
Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!
Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Bad und Gäste-WC und rundum alle Fenster. Somit können Sie nach Erwerb ohne weitere Mühen oder Arbeiten einziehen und das Leben im neuen Zuhause einfach genießen.
Ein weiteres Highlight ist die mit Sonne verwöhnte Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Ruhe des Horbachparks genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Der Horbachpark bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)
Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
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Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis1 €
-
Kaufpreis pro m²3,88 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis29.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Rundum kernsanierte Einheit
* Massivbauweise
* Garage
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung
* Massivbauweise
* Garage
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung
* Rundum kernsanierte Einheit
* Massivbauweise
* Garage
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung
* Massivbauweise
* Garage
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung
Lage
Die Stadt Ettlingen liegt mit ca. 40.000 Einwohnern südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Albtals und befindet sich im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in...
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Die Stadt Ettlingen liegt mit ca. 40.000 Einwohnern südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Albtals und befindet sich im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt mit ihrer historischen Altstadt hauptsächlich in der Ebene und die sechs eingegliederten Ortschaften liegen ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier) und auch auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). In Ettlingen befinden sich sechs Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien sowie das private Heisenberg-Gymnasium. Des Weiteren drei berufliche Gymnasien, zwei Realschulen und eine Förderschule. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb und Ittersbach. Der Ettlinger Stadtteil Bruchhausen hat ebenfalls eine Haltestelle an der Rheintalbahn. Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 gut zu erreichen.
Die Stadt Ettlingen liegt mit ca. 40.000 Einwohnern südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Albtals und befindet sich im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt mit ihrer historischen Altstadt hauptsächlich in der Ebene und die sechs eingegliederten Ortschaften liegen ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier) und auch auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). In Ettlingen befinden sich sechs Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien sowie das private Heisenberg-Gymnasium. Des Weiteren drei berufliche Gymnasien, zwei Realschulen und eine Förderschule. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb und Ittersbach. Der Ettlinger Stadtteil Bruchhausen hat ebenfalls eine Haltestelle an der Rheintalbahn. Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 gut zu erreichen.
76275 Ettlingen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vorschuss Hausgeld 152,00 € (Heizkosten enthalten)
Vorschuss Erhaltungsrücklage 218,00 €
Gesamt: 370 €
Erhaltungsrücklagen (31.12.2022); 10.578 € (gesamt: 225.986,42 €)
Zum jetzigen Zeitpunkt stehe keine Sonderumlagen an.
Allerdings geht aus den Protokollen hervor, dass in den nächsten Jahren die Heizung und die Fassade erneuert werden sollen. Aus diesem Grund wurde der Beitrag zur Erhaltungsrücklage bereits erhöht.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vorschuss Hausgeld 152,00 € (Heizkosten enthalten)
Vorschuss Erhaltungsrücklage 218,00 €
Gesamt: 370 €
Erhaltungsrücklagen (31.12.2022); 10.578 € (gesamt: 225.986,42 €)
Zum jetzigen Zeitpunkt stehe keine Sonderumlagen an.
Allerdings geht aus den Protokollen hervor, dass in den nächsten Jahren die Heizung und die Fassade erneuert werden sollen. Aus diesem Grund wurde der Beitrag zur Erhaltungsrücklage bereits erhöht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vorschuss Hausgeld 152,00 € (Heizkosten enthalten)
Vorschuss Erhaltungsrücklage 218,00 €
Gesamt: 370 €
Erhaltungsrücklagen (31.12.2022); 10.578 € (gesamt: 225.986,42 €)
Zum jetzigen Zeitpunkt stehe keine Sonderumlagen an.
Allerdings geht aus den Protokollen hervor, dass in den nächsten Jahren die Heizung und die Fassade erneuert werden sollen. Aus diesem Grund wurde der Beitrag zur Erhaltungsrücklage bereits erhöht.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vorschuss Hausgeld 152,00 € (Heizkosten enthalten)
Vorschuss Erhaltungsrücklage 218,00 €
Gesamt: 370 €
Erhaltungsrücklagen (31.12.2022); 10.578 € (gesamt: 225.986,42 €)
Zum jetzigen Zeitpunkt stehe keine Sonderumlagen an.
Allerdings geht aus den Protokollen hervor, dass in den nächsten Jahren die Heizung und die Fassade erneuert werden sollen. Aus diesem Grund wurde der Beitrag zur Erhaltungsrücklage bereits erhöht.
Ansprechpartner
Herr Pascal Karim
Wüstenrot Immobilien
Kaiserstr. 13,
76646 Bruchsal
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Schloßberg 15-17 ,
75175 Pforzheim
75175 Pforzheim
07251 89133
Wüstenrot Immobilien
Schloßberg 15-17 ,
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